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開一個主題賓館投資多少錢才夠?

發布時間:2018-02-05 17:07:27 瀏覽量:3501
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如果你是業主,投資一家主題酒店卻不懂得怎么經營,那就是一件憾事;如果你是酒店設計師,創作一套主題酒店設計方案,卻不知道怎樣迎合日后的經營,那也是一件憾事。因此,酒店的設計與運營有的時候應該放在一起去思考,兩者的關系是相互影響的。那么,開一個主題賓館投資多少錢才夠?

     先我們要來看主題酒店的特點:
 
    主題酒店并不是單體酒店專有,連鎖酒店也可以有主題,經濟型酒店七斗星就是一個典型代表,其主題定位為“泛主題·體驗式”,以旅客精神需求為出發點,通過運動主題、記者主題、營銷人主題等若干個主題,改變酒店只是提供住宿的業態內涵。

 

    在國外,比如在美國,主題酒店發展很是興盛。“酒店之都”拉斯維加斯,聚集了金思維裝飾酒店設計公司指出,這些主題紛繁的酒店聚集在一起,交相輝映。可以說起源于國外的主題酒店設計形式,在國外的發展也是成熟的,多樣化的,從而形成一道靚麗的景觀,吸引著世界各地的游客。

 

    但是說到底,主題酒店室內設計要迎合市場,符合消費者的喜好,或者說很多設計大方面的要求,指出酒店運營主要包括四大部分:客房、餐飲、服務和衍生品:

 

    1、客房

 

    根據細分市場的不同消費偏好與需求,在總的主題下,可以設計不同的分主題房間,如女士房、男士房、情侶房、老人房、會議房等等。這些房間的設置,會減弱單一主題客源市場面窄的缺點。

 

    2、服務

 

    服務是主題酒店體現主題的軟件部分,包括服務員的服裝裝飾、服務用語、背景音樂、電話鈴聲、電視及宣傳單等。

 

    3、衍生品

 

    衍生品的運營是主題酒店拉長產業鏈的重要組成部分,能延伸主題酒店的內涵與外延,而且還能響應主題酒店的對外宣傳,因此,主題得當的衍生品開發,能實現主題酒店業及其相關衍生產業的共生共贏。

 

    總而言之,功能性需求,只是人們的基本需求,消費是理性的;感覺上的體驗才是重要的需求,消費往往是感性的、隨性的。社會的發展與進步,制造出了越來越多為感覺而買單的消費者,也可以反映這種消費變化的趨勢。

 

 

 

 

    對主題賓館的詳解

 

    主題酒店裝修的目的是烘托主題,不見得花的錢多就是裝修的好,目前有一些主題酒店為了達到消費者注意的目的,夸大其詞,在業界起到不好的影響,這種不合理的方式忽略了主題酒店經營的本質,應該引起主題酒店從業者的注意。在介紹投資主題賓館的具體費用之前,我會先從定義、特征、類型、發展、設計、制作6方面對主題賓館進行一個詳解。

 

    主題賓館的定義:所謂主題賓館,是指賓館只以某一特定事物為主題,且圍繞這種主題來設計、建造、裝飾、生產和提供服務。這是一種有別于傳統賓館,能讓顧客感受到特定主題氛圍的一種賓館。

 

    主題賓館的特征:對于一家主題賓館來說,具備3大特征,分別是排他性、文化性、體驗性。

 

    主題賓館的類型:一般主題賓館分為6大類型,分別是自然風光型、時尚品質型、歷史文化型、城市特色型、名人文化型、藝術特色型。

 

    主題賓館的發展:就目前情況來看,主題賓館還處于起步階段,只出現在一些大城市,如北京、上海、廣州。不過,隨著人們物質生活水平與藝術審美情趣的不斷迭代,主題賓館有著不錯的前景。

 

    主題賓館的設計:設計一家主題賓館分為5個步驟,分別是定位主題、展示主題、建筑景觀和環境協調、裝飾物設計、合理配置功能。

 

    主題賓館的制作:制作一家主題賓館分為5個步驟,分別是確立主題文化、重視功能需求、強化市場營銷策略、設計注重主題元素、運營主題化延伸。

 

 

 

 

    投資主題賓館的具體費用

 

    那么開一個主題賓館投資多少錢?我們以尚客優為例,其加盟條件、加盟費用、加盟支持、加盟流程如下:

 

    加盟條件:加盟項目獨立、交通方便、配套較好,位于當地繁華區域或成熟工業區;物業建筑面積800-5000平方米,認同并執行尚客優的裝潢設計標準、住宿管理理念和相關收費標準;加盟物業產權清晰,投資金80-300萬元,流動資金15萬,統一按照尚客優硬件手冊、設計標準裝修。

 

    加盟費用:特許經營加盟咨詢費為每間客房2000元;工程咨詢費為3萬元;商標許可使用費為按照每個月營業額的4.5%收取;輸送客源費為尚客優集團官網、400電話渠道預訂,并成功入住收取客源輸送傭金10元/間;軟件服務費為尚客優自主產權的管理系統2萬元/套;管理系統維護費為500元/月;特許經營證金為3萬元。

 

    加盟支持:有8大加盟支持,分別是連鎖品牌、客源共享體系、全過程的籌建指導、成熟的培訓體系、成熟的IT指導、科學的運營管理、標準化手冊支持、嚴謹的成本控制。

 

    加盟流程:主要有6個步驟,分別是項目申請、總部審查、實地考察、審核、項目評估、簽訂合同。其中,項目申請是申請人向尚客優提出申請,并提供相關資料;總部審查是初步審查項目資料;實地考察是對初步符合條件的項目,會派投資顧問實地考察;審核是對投資顧問提交的評估報告進行審核;項目評估是根據申請資料和項目評估報告做出審批結論;簽訂合同是審批通過并簽訂合同,繳付相關費用后開始持續提供服務。

 

 

 

 

    尚客優的特色管理平臺

 

    尚客優有5大特色管理平臺,分別是工程管理、運營管理、供應鏈管理、營銷管理、管理學院。

 

    工程管理:在選址階段,能幫助加盟商規規避投資風險。在籌建階段,能幫助加盟商省錢。在運營階段,能幫助加盟商省錢。

 

    運營管理:尚客優是二三線城市連鎖酒店品牌,有成熟的運營管理體系支撐,包括酒店運營管理團隊與運營門店管理經驗。

 

    供應鏈管理:在酒店設計、選址、工程與運營方面,采用了管家式服務,可以為酒店投資駕護航。

 

    營銷管理:采用目前主流的線上營銷+線下推廣的營銷管理模式,做到立體化營銷,從而讓酒店入住率良性發展。

 

    管理學院:只要加入尚客優,從開業到營業,為店長提供科學的工作技能管理,多樣化的營銷管理,打造職業經理人。

 

 

 

 

    說到底,主題酒店室內設計要迎合市場,符合消費者的喜好,或者說很多設計大方面的要求,這樣才能良好運營。耐思指出酒店運營主要包括四大部分:客房、餐飲、服務和衍生品。

 

    1、客房根據細分市場的不同消費偏好與需求,在總的主題下,可以設計不同的分主題房間,如女士房、男士房、情侶房、老人房、會議房等等。這些房間的設置,會減弱單一主題客源市場面窄的缺點。

 

    2、服務服務是主題酒店體現主題的軟件部分,包括服務員的服裝裝飾、服務用語、背景音樂、電話鈴聲、電視及宣傳單等。

 

    3、衍生品衍生品的運營是主題酒店拉長產業鏈的重要組成部分,能延伸主題酒店的內涵與外延,而且還能響應主題酒店的對外宣傳,因此,主題得當的衍生品開發,能實現主題酒店業及其相關衍生產業的共生共贏。

 

    總而言之,功能性需求,只是人們的基本需求,消費是理性的;感覺上的體驗才是重要的需求,消費往往是感性的、隨性的。社會的發展與進步,制造出了越來越多為感覺而買單的消費者,也可以反映這種消費變化的趨勢。

 

 

 

    另附:現在開主題賓館前景如何?

 

    隨著人們旅游活動越來越頻繁,住酒店的頻率也漸漸的高了起來,所以很多有商機的投資者都看重了賓館行業,現在興起的主題賓館,那么現在開主題賓館前景如何?現在很多消費者選擇賓館的條件是有格調,有內涵有品質的賓館,而主題賓館符合現代消費者的理念,所以大多數想住好環境賓館的消費者都會選擇主題賓館,可見現在開主題賓館前景可觀。

 

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*投資計算器預估結果僅供參考,不代表實質性判斷或承諾等,酒店投資因物業條件、選址、市場環境、城市發展情況等不同而存在差異。

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